Verifică terenul înainte să-l cumperi

Tot ce se poate afla despre o parcelă din județul Cluj, din date publice, înainte să mergi pe teren.

Caută pe hartă
sau, dacă îl ai:
  • Suprafață, pantă, acces la drum și vecini
  • Ce permite regulamentul, acolo unde îl avem
  • Gratuit, fără cont
Harta knoha cu o parcelă din Cluj-Napoca selectată și cardul ei de reguli de urbanism: POT, CUT, înălțime maximă și retrageri
464.165parcele înregistrate în Cluj
81localități
463.857cu panta calculată
224.235cu deschidere la stradă

Pentru 90.187 de parcele am calculat și ce se poate construi: 50.940 dintre ele încap o casă între retrageri.

Cum funcționează

Trei pași, fără cont și fără drum la primărie.

  1. Găsești parcela

    Pe hartă, dacă știi unde e terenul. Sau după numărul cadastral, dacă îl ai din anunț sau din cartea funciară.

  2. Vezi ce ține de teren

    Suprafața, forma, panta, câți metri are la stradă, vecinii, apele și căile ferate din apropiere. Pentru orice parcelă înregistrată din județ.

  3. Vezi ce se poate construi

    Cât de mare poate fi casa, câte etaje și cât trebuie să lași față de vecini, plus desenul casei care încape. În localitățile pentru care avem regulamentul.

Parcelă de 966 m² cu zona construibilă și casa de 217 m² care încape pe ea

Vezi dacă încape casa

Pentru fiecare parcelă, plannerul ia retragerile din regulament și fâșiile pe care nu se poate construi, și desenează ce rămâne. Apoi așază pe el cea mai mare casă care încape, în plan și în 3D.

Parcela
966 m²
Zona construibilă
501 m²
unde poate sta casa, după retragerile din regulament
Amprenta casei
217 m²
cât ocupă casa pe pământ
Desfășurat
450 m² pe 3 niveluri
toate etajele adunate
Vezi exemplul Deschide în 3D

Compari terenuri cap la cap

Până la patru parcele una lângă alta, cu aceleași cifre pentru fiecare: suprafață, dimensiuni, front la drum, pantă, vecini și ce permite regulamentul. Fără să ții minte cifrele de la a treia parcelă.

Trei terenuri pe aceeași stradă. Cel mai mare dintre ele, de 1.078 m², are cel mai slab front la drum, iar al treilea e de două ori mai înclinat decât primul. Suprafața singură nu spune care e bun de casă.

Vezi comparația Alege tu parcelele
Trei parcele comparate cap la cap: suprafață, dimensiuni, front la drum, vecini și pantă

Multe parcele nu se pot construi singure

Sunt prea mici pentru regulile zonei, sau n-au ieșire la drum. Pentru fiecare căutăm vecinul care, alipit, o face construibilă, și îți arătăm ce ar ieși din terenul unit.

Două parcele alăturate de 500 m² și lotul de 1.000 m² pe care l-ar face unite

Două parcele de 500 m², într-o zonă care cere 1.000 m² pentru o casă. Niciuna nu se poate construi. Unite, fac exact lotul minim.

  • Câte case încapindividuale, cuplate sau înșiruite
  • Front la stradăpentru o parcelă care singură nu atinge drumul
  • Suprafață desfășuratăcât ar permite Coeficientul de utilizare a terenului: de câte ori suprafața parcelei poate fi suprafața desfășurată a clădirii, adică toate nivelurile adunate. CUT 0,9 pe 500 m² înseamnă 450 m² desfășurați.-ul zonei pe lotul rezultat
  • Lot de colțadesea un nivel în plus
  • Fâșii alăturateșiruri înguste care încetează să mai fie fâșii
Caută parcele care se pot uni
48.005parcele nu se pot construi ca atare
31.505 au un vecin care rezolvă, prin alipire · 66%

Vecinii sunt proprietăți diferite: nimic de aici nu înseamnă că vreuna e de vânzare, iar alipirea se face doar cu acordul ambilor proprietari. Verdictul e dat față de regulamentul localității, deci doar unde l-am importat.

Harta județului Cluj, cu localitățile pentru care avem regulamentul local colorate

Unde putem spune ce se poate construi

Procentul de ocupare a terenului: cât la sută din suprafața parcelei poate fi acoperită de construcție, măsurat la sol. POT 45% pe 500 m² înseamnă o amprentă de cel mult 225 m²., Coeficientul de utilizare a terenului: de câte ori suprafața parcelei poate fi suprafața desfășurată a clădirii, adică toate nivelurile adunate. CUT 0,9 pe 500 m² înseamnă 450 m² desfășurați., înălțimea maximă, lotul minim și tot ce ține de ele vin dintr-o hotărâre de consiliu local. Le avem pentru localitățile colorate; în rest arătăm ce ține de teren: suprafață, pantă, deschidere, vecini, ape și căi ferate. Nu inventăm reguli.

în lucru9 localități din 81, adică 90.187 de parcele din 464.165. Adăugăm localități pe măsură ce apar regulamentele în format digital.

La ce îți folosește

Întrebările pe care le pui oricum despre un teren, cu răspunsul deja calculat pentru fiecare parcelă.

Afli ce se poate construi

Procentul de ocupare a terenului: cât la sută din suprafața parcelei poate fi acoperită de construcție, măsurat la sol. POT 45% pe 500 m² înseamnă o amprentă de cel mult 225 m²., Coeficientul de utilizare a terenului: de câte ori suprafața parcelei poate fi suprafața desfășurată a clădirii, adică toate nivelurile adunate. CUT 0,9 pe 500 m² înseamnă 450 m² desfășurați., înălțimea maximă și lotul minim din fișa Unitatea teritorială de referință: zona din PUG care stabilește aceleași reguli de construire pentru un grup de parcele. Fiecare parcelă aparține unei singure zone., plus cea mai mare casă care încape între retrageri.

Unde avem regulamentul

Doar în localitățile cu Planul urbanistic general: regulamentul aprobat prin hotărâre de consiliu local, care împarte localitatea în zone și spune ce se poate construi în fiecare.-ul importat, marcate pe hartă. În rest nu avem regulamentul, așa că nu afișăm valori ca și cum l-am avea.

Vezi cât de înclinat e terenul

Câte procente are panta, încotro cade și cu cât. Îți spune dacă merită drumul până acolo.

Cum măsurăm panta

E panta generală, calculată dintr-un model de elevație cu celula de aproximativ 30 m, nu o măsurătoare a parcelei. Nu ține loc de ridicare topografică.

Vezi dacă parcela dă într-un drum

Câți metri de deschidere are și la câte străzi, măsurat de-a lungul drumului.

Ce nu spune harta despre acces

E o verificare vizuală, din datele de hartă pe care le avem, bună ca punct de plecare. Dacă accesul există și juridic o spun cartea funciară și certificatul de urbanism, nu harta.

Eviți terenurile cu probleme

Zona de protecție a apei și culoarul căii ferate, pe tot județul. Riscul de alunecare și zonele protejate, pentru municipiu.

Ce restricții acoperim

Riscul de alunecare și zonele protejate vin din Planul urbanistic general: regulamentul aprobat prin hotărâre de consiliu local, care împarte localitatea în zone și spune ce se poate construi în fiecare.-ul Clujului, deci doar pentru municipiu. Dacă o restricție nu apare aici, înseamnă că noi nu am găsit-o, nu că nu există: verifică obligatoriu în certificatul de urbanism și în cartea funciară înainte să cumperi.

Cauți în tot județul, nu doar în anunțuri

Filtrele merg peste toate parcelele înregistrate, nu peste cele câteva sute scoase la vânzare. Terenul bun poate fi al cuiva care nu s-a gândit încă să-l vândă.

De ce nu sunt anunțuri de vânzare

Tocmai de aceea: nimic de aici nu înseamnă că o parcelă e de vânzare. Sunt proprietăți ale altora, iar ce vezi e terenul, nu o ofertă.

Vezi parcelele

Harta se deschide direct pe parcele, în Cluj-Napoca. Mergi unde te interesează și apasă pe un teren. Sau citește cartier cu cartier: fiecare stradă din județ are pagina ei.

Deschide hartaVezi cartierele și străzile